Upadłość konsumencka a kredyt hipoteczny

Bardzo często spotykamy się z sytuacją, iż dłużnik posiada kredyt hipoteczny, którym zakupił swoją wymarzoną nieruchomość – mieszkanie bądź dom. Wydaje się, iż wtedy jest to poważny problem, jeśli myślimy o wszczęciu postępowania upadłościowego. Należy pamiętać, iż wierzyciel hipoteczny będący zabezpieczony na nieruchomości ma prawo do zaspokojenia się w pełni do kwoty ustalonej hipoteki bądź rzeczywistego zadłużenia. Oznacza to, iż na pewno nie będzie on pokrzywdzony w upadłości. Istnieje możliwość zachowania nieruchomości przy tzw. układzie konsumenckim (o tym było w innym wpisie) oraz gdy jest inny współkredytobiorca – wtedy płaci kredyt (ze względu na odpowiedzialność solidarną) zgodnie z harmonogramem, a upadły jest z tego uwolniony.

Kredyt hipoteczny po upadłości konsumenckiej

Pozostaje kwestia różnicy w wartości nieruchomości a kwocie kredytu do spłaty – będzie tutaj trzeba negocjować z syndykiem. Można też pomyśleć o refinansowaniu nieruchomości wraz z przeniesieniem własności, jednak jest to bardzo delikatna kwestia  z uwagi na fakt możliwości wniesienia skargi pauliańskiej w przypadku uzasadnionego podejrzenia pokrzywdzenia wierzycieli. Jak zatem widać, można próbować wybrnąć z omawianej sytuacji, ale najczęściej jest to okupione większymi kosztami niż zwykle.

Sprawdź również artykuł o ogłoszeniu upadłości konsumenckiej.